ニューヨーク アパート/マンション 部屋探しのコツ

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ニューヨーク アパート/マンション 部屋探しのコツ その3

NYのアパートのトラブル 部屋探しの厳しい現実 物件探しのコツ NYの不動産用語

ニューヨークのアパートのトラブル

NYではテナントより家主の方が権限が強く、家主の人種が多様化し、 その常識も千差万別です。契約の仕方、入居後の家主との関わり方なども その家主によって異なります。 つまり、家主を良く知っていないとトラブルに巻き込まれる可能性が高いのです。 “故障箇所を直す”と言ったまま、実際には何もしてくれない、といった具合で、 日本の常識はなかなか通用しません。 他社で借りた物件に関して、サブリースで訴えられた・入居ができない・一切仕事を しない家主を紹介された・物件を借りていないのに案内のみで料金を取られた・・・ など、利益のみを追求している不動産屋に関する苦情を訴える方が多くいます。 その様な問題が多いNYですので、日本人に慣れていて、トラブルの少ない家主を 探すことがポイントです。

NYでの部屋探しの厳しい現実

NYのアメリカ系の不動産業者や家主の中には、日本人に貸し渋る事が多いです。 多くの日本人が、アメリカ系の不動産会社で物件を見て、取る段階になると 何かの理由をつけて拒否されてしまった、というケースが多いようです。 これは、人種差別ではなく、言うならば、 “収入差別”と言えるかと思います。 彼らが一番問題としているのは、人種ではなく、収入です。 ニューヨークでは通常、厳しい収入審査があり、 借りようとしているアパートの家賃の50倍の年収が求められます。 $1500の物件なら、$1500x50倍=$75000(年収) つまり900万円以上の収入をNY近郊で得ているという証明が、 過去2〜3年分必要となってきます。しかし、日本人にこの数字を適用しますと、 ほとんどの方は収入不足になってしまいます。 家主は日本での収入や、日本の保証人、日本の残高等を信用してくれません。 つまり、物件があったとしても多くの場合審査やその他の不可解な理由で 落とされてしまいます。 NYでのアパート探しの極意は物件ではなく、 “貸してくれる良い家主”を選ぶことなのです。 少し宣伝になってしまいますが、弊社は、この点に特に気を配っており、 長年に渡って多くの家主と信頼を築き、日本人を理解してくださり、 弊社の信用で審査を簡単にしてくださる物件を多く用意できるよう 努力しております。

物件探しのコツ

NYでは物件が極端に不足していますので、ご希望に100%見合った完璧な物件は 無いと思ってください。つまり、必ずどこかの点で折り合いをつけることが必要です。 家賃・治安・質・場所のどこに重点を置き、どこで妥協するか、が大切です。 安い家賃に重点をおいた場合、希望地区も少し広げた方が探しやすいですし、 質も少し妥協が必要です。 また、安く良い物件は直ぐに取られてしまうためスピードが大切です。 決断をしたら、直ぐにお金が必要になりますので、敷金と家賃、計2ヶ月分のお金は 最低ご用意ください。 NYの家主はお金しか信じない傾向があり、お金を置いた者が優先権を得られます。 アメリカ人は取りたいと思った時に小切手を直ぐにその場で切る程決断が早いので、 その競争に勝てる早さが必要です。 また、日本とNYでは時差がありますので、アパートを決める際に、 もしご家族や会社の了承が必要であるならば、事前に済ませておきましょう。 一度アパートを取るという決断をした後では、実際に契約書にサインをしていない 場合でも、キャンセルが出来ない場合が多いので気をつけましょう。 家族の反対によって契約破棄のペナルティー金が課せられたり、 時差のために他の人に物件を取られてしまうことが多いのです。 そういった問題を避ける為にも、立地のこと・家賃のことなどを含めて、 事前に家族や会社とお話をされてください。 また、不動産に関しまして、このNYでは情報が氾濫しております。 ほとんどの情報が根拠のないウソの情報であることが多いので、 そういう情報には惑わされることのないようにしてください。

不動産用語

●スタジオ: ワンルームタイプ。バスルーム付き。 キッチンのみが別室になっている部屋もあります。 ただし、マンハッタン以外の区域にはスタジオの数はあまり多くありません。 ●1ベッド: リビング、ベッドルーム、キッチン、バス、トイレがある。 日本で言う1DK、1LDK ●サブリース: 又貸し。長期留守の間などに他人にアパートを貸してしまう行為。 (家主の許可が無い場合は、完全に違法行為となります。)

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情報提供
J.One不動産
ニューヨークの不動産・アパート賃貸物件情報サイト
電話:1-212-661-1111
J.One は堅実で誠実な会社です。今日の利益より、
明日に繋がる誠実なサービスを常に心掛けております。
多くの家主に日本人の素晴らしさを説得し、その信用に
よって日本人のより寛大な受け入れを実現してきました。

不動産トラブルの多いNYで何とかしてトラブルを
未然に防ぎたい、と日夜努力しております。
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ニューヨーク アパート/マンション 部屋探しのコツ 目次
その1:NYの不動産市場 治安と家賃 部屋探しを始めるタイミング ルームシェアーの探し方
その2:アパート賃貸契約時に必要な物 仲介手数料 日本からの送金の方法
その3:NYのアパートのトラブル 部屋探しの厳しい現実 物件探しのコツ NYの不動産用語
その4:地区別特徴 マンハッタン クイーンズ ブルックリン ウエストチェスター コネチカット
    ニュージャージー ロングアイランド お勧めの地区
その5:物件探しの際の注意点 家具 電話・電気・ガス・ケーブルTVの設置 ペット 契約期間

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書・木村怜由

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