ニューヨーク アパート/マンション 部屋探しのコツ その２
アパート賃貸契約時に必要な物 仲介手数料 日本からの送金の方法アパート賃貸契約時に必要な物
アパートを借りる際必要な物は、物件やお客様のクレジットによって異なります。 トラベラーズチェック、及びクレジットカードは通常使えませんのでご注意ください。 どのアパートでも、現金は確実に受け付けますので現金をご用意することをお勧めします。 ドアマンビルは審査に多くの書類提出が必要です。 家主が最も心配する点は、どうやって家賃を支払うか、です。 銀行の残高を証明することができ、更に収入がしっかりしている事を 書面にて証明できれば問題はありません。 学生の場合は、保護者のサポートが毎月いくらあり、 またそれと同時に保護者の方の残高証明や収入証明等があった方が良いでしょう。 下記の必要な物は予め用意しておいた方がスムーズに行きます。確実に必要となるもの
- 家賃１ヶ月
- 敷金１ヶ月
- 年間家賃の１５％の仲介手数料
- パスポート
ときどき必要となるもの（ドアマンビルでは通常必要）
- 敷金１〜２ヶ月
- 雇用証明レター
- 収入証明 （家賃の40〜50倍以上の年収が記載されており住宅手当てなどを含んだ金額）
- 紹介者のレター１〜３通
- 銀行残高証明
- 運転免許証
- アプリケーションフィー （家主側に払う手数料で＄50〜＄1000程と物件によって大きく異なる）
まれに必要となるもの
- 前家賃１年分
- 保証人のレター
- 学校からのレター
- 銀行のレター
- その他のフィー
- マネージメントとの面接
- 前の家主からのレター
- 敷金2〜6ヶ月分
- ペット敷金
- ムーブインフィー
仲介手数料
NY市内の殆どのアメリカ系・日系の不動産会社の仲介手数料は年間家賃の１５％で、 弊社の手数料もＮＹ市内は他社と同じ１５％です。 ウエストチェスター、ニュージャージー、コネチカット、 ロングアイランド等の郊外物件の手数料は1ヶ月です。 又、ルームシェアーの手数料は１ヶ月分になります。 日本では、礼金と手数料で３ヶ月分必要ですが、 NYでは礼金と手数料で年間家賃の１５％、 月に換算すると１．８か月分と日本に比べて安くなっております。 初期費用の合計では、日本でアパートの契約には通常6ヶ月分必要になりますが、 NYでは物件によりますが、３．８ヶ月分程で契約が可能です。 日本の手付け金制度はありませんので、家賃と敷金は直ぐに必要になりますが、 手数料は少し待つことも可能です。日本からの送金の方法
最も便利な方法は日本のシティーバンク・郵便貯金・大手都市銀行等で 取り扱っている、日本で入金したお金をNYのATMで引き出せるカードを 日本で作ってくることです。 大体４千ドル程一回に現金で引き出せるため、アパートを借りる際には便利です。 残念ながらクレジットカードやトラベラーチェックでの支払いができない場合が 多いので、くれぐれもご注意下さい。〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
情報提供
電話：1-212-661-1111
http://www.jonefudosan.com/
J.One は堅実で誠実な会社です。今日の利益より、
明日に繋がる誠実なサービスを常に心掛けております。
多くの家主に日本人の素晴らしさを説得し、その信用に
よって日本人のより寛大な受け入れを実現してきました。
不動産トラブルの多いNYで何とかしてトラブルを
未然に防ぎたい、と日夜努力しております。
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ニューヨーク アパート/マンション 部屋探しのコツ 目次
その１：NYの不動産市場 治安と家賃 部屋探しを始めるタイミング ルームシェアーの探し方
その２：アパート賃貸契約時に必要な物 仲介手数料 日本からの送金の方法
その３：NYのアパートのトラブル 部屋探しの厳しい現実 物件探しのコツ NYの不動産用語
その４：地区別特徴 マンハッタン クイーンズ ブルックリン ウエストチェスター コネチカット
ニュージャージー ロングアイランド お勧めの地区
その５：物件探しの際の注意点 家具 電話・電気・ガス・ケーブルTVの設置 ペット 契約期間
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