「部屋の賃貸契約書をチェック！」/上海マンション編 (No.17)

上海在住ののむてつさんから頂いた、 上海生活レポート

『ちょろいもんだぜ、 中国生活』 （上海マンション編No.17）
 2004.05.11


昨日の教訓を生かして、
賃貸契約書をチェックしてみました。

今まで３つの部屋を借りてますからね。
契約書も３つ比べてみました。
どれもほぼ同じですね。

こちらの賃貸契約書は、大体、一枚の紙で終わり。
項目は、17くらいあります。

１．住所、用途（居住用）

２．契約期間は、○年、○月○日から○月○日まで。
　　その後の継続方法(満了の一ヶ月前に申告)

３．家賃
　　(手続き時の支払額、○ヶ月ごとの支払、○日前までに支払う)
　　敷金の額
　　(※日本の礼金にあたるものはないみたいです)

４．又貸し禁止、
　　十日以上の家賃支払い遅れは、契約解除。敷金も戻さない

５．借家人が払うもの(領収書は大家に渡すこと)
　　水道、電気、ガス、テレビ、電話、(掃除費)
　　その他は、大家が支払う

６．大家は、借家人の権利を犯してはならない

７．部屋で、違法行為や他人に迷惑をかけることはしない

８．自然に壊れたものは大家が直す

９．勝手に家屋の構造を変えてはいけない
　　室内の構造や塗装は良い

１０．大家、借家人ともに、契約満了前に契約を
　　　解除する場合は、○○元を支払うこと
　　　　　　　　　　　(普通は敷金と同額)

１１．契約満了のときは、敷金を清算し、残りを借家人に返す

１２．支払方法(現金)

１３．手付金の扱い
　　　大家が他の者に貸した場合は、倍額を返さねばならない
　　　期限内に契約が成立しなかった場合は、
　　　手付金は大家と仲介業者で半分ずつ　　　

１４．大家と借家人で意見が対立し、折り合いがつかない場合、
　　　仲介業者が間に入る

１５．設備の内容と数
　　　タンス、給湯器、ベッド、洗濯機、テレビ、レンジ
　　　テーブル、電話、冷蔵庫、椅子、エアコン、換気扇

１６．契約書は、大家、借家人、仲介業者の３者が持つ

１７．水、電気、ガスのメーターの値

１８．その他


あとは、サインと身分証番号で、終わりです。
こうやって見ると、いろいろ書いてあったんですね(笑)。

勉強になるなー。



のむてつ
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野村哲哉
サイト『ちょろいもんだぜ、中国生活。』
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